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Présentation plusdimmo

Cette plate-forme se veut la plus exhaustive possible :

Plusdimmo à pour vocation de mettre en relation les particuliers à la recherche de conseils pour trouver le bien idéal et les professionnels de l'immobilier ou de la gestion de patrimoine. Les professionnels apportent le plus grand soin à toutes les demandes d'informations réalisées sur le site Plusdimmo .

L'objectif de Plusdimmo est de proposer un très large choix d'immobilier dans toutes les régions de France afin de répondre à tous les objectifs et de satisfaire toutes les demandes.

La plate-forme Plusdimmo propose une navigation unique, simple, intuitive et claire permettant de trouver en quelques clics le bien recherché.

Plusdimmo est une entreprise du groupe P&F Management, spécialiste indépendant du conseil et de la gestion de patrimoine. Plusdimmo utilise l'expérience de l'immobilier de P&F Management, sa connaissance du secteur et des partenaires afin de rendre plus simple l'accession à la propriété.

Immatriculation R.C.S. de Cannes
N° Siret : 510 187 248
Carte professionnelle de transaction n°11340 - Préfecture des Alpes Maritimes
Garantie Financière de Allianz, 87, rue de Richelieu - 75002 PARIS
Garantie Financière et assurance de responsabilité civile professionnelle conforme aux articles L 530-1 et L530-2 du code des assurances

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    Détail

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    Lois Fiscales

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    Loi Duflot

    Principe

    A partir du 1er janvier 2013, investissement dans un logement neuf destiné à la location (logement collectif ou individuel).

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Zone A bis
    Paris et certaines communes de la petite couronne
    16,52€/m²
    Zone A
    Agglomération Parisienne, Côte d'Azur et Genevois français
    12,27€/m²
    Zone B1
    Agglomération de + de 250 000 habitants, zones littorales et frontalières
    9,88€/m²
    Zone B2
    Agglomération > 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales, limite IDF
    8,59€/m²

    Ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur, qui dépend de la surface habitable du logement

      Zone A Zone A Bis Zone B1 Zone B2
    Personne seul 36 502€ 36 502€ 20 751€ 26 776€
    Couple 54 554€ 54 554€ 39 731€ 35 757€
    Personne seul ou couple + 1 enfant  à charge 65 579€ 71 515€ 47 780€ 43 002€
    Personne seul ou couple + 2 enfants  à charge 78 550€ 85 384€ 57 681€ 51 913€
    Personne seul ou couple + 3 enfants  à charge 92 989€ 101 589€ 67 854€ 61 069€
    Personne seul ou couple + 4 enfants  à charge 104 642€ 114 315€ 76 472€ 68 824€
    Majoration personne à charge complémentaire +11 659€ +12 736€ +8 531€ +7 677€

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement


    1 2 3
    Investissement 200 000 €  Réduction d'impôt -36 000€
    (18% de l'investissement 
    sur 9 ans)
    Réduction d’impôt
    4 000€ par an

    3 exemples d'investissement en Loi Duflot


      Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3
    Valeur du bien 100 000 € 200 000 € 300 000 €
    Apport personnel 0 0 0
    Economie d'IR sur 9 ans 
    (18% de l'investissement)
    18 000 € 36 500 € 54 000 €
    Remboursement d'emprunt mensuel -580 € -1160 € -1740 €
    -Loyer mensuel perçu  300 € 600 € 900 €
    -Economie d'impôt mensuelle 166 € 332 € 498 €
    = Effort d'épargne mensuel 114 € 228 € 342 €
    Hypothèses: prêt 25 ans à 4.5% TEG

    Devenez propriétaire d'un bien de 200 000€ grâce à un effort d'epargne de 228€/mois seulement!

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    Loi Censi-Bouvard

    Principe

    Investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement


    1 2 3
    Investissement 240 000€ TTC Récupération de TVA : 40 000€ 
    Réduction d'impôt 22 000€
    (11% de l'investissement HT sur 9 ans)
    Réduction d’impôt   
    2 444€ 
    les 9ères années

    3 exemples d'investissement LMNP Scellier - Loi Bouvard


      Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3
    Valeur du bien 100 000 € 150 000 € 200 000 €
    Apport personnel 0 0 0
    Economie d'IR sur 9 ans 
    (11% de l'investissement)
    11 000 € 16 500 € 22 000 €
    Remboursement d'emprunt mensuel -580 € -870 € -1 160 €
    -Loyer mensuel perçu  375 € 562 € 750 €
    -Economie d'impôt mensuelle 102 € 153 € 204 €
    = Effort d'épargne mensuel 103 € 155 € 206 €
    Hypothèses: prêt 25 ans à 4.5% TEG Rentabilité locative : 4,5%

    Devenez propriétaire d'un bien de 150 000€ grâce à un effort d'epargne de 155 €/mois seulement!

      Menu

    Loi Duflot Outre-mer

    Principe

    A partir du 1er janvier 2013, investissement dans un logement neuf, dans les DOM TOM et destiné à la location (logement collectif ou individuel).

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    A noter : les investissements défiscalisants dans les départements et régions d'Outre-mer ne sont pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, fixé en 2013 à 10 000€. Le dispositif Duflot Outre-mer bénéficie d'un plafond supérieur, fixé à 18 000€

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement


    1 2 3
    Investissement 200 000 €  Réduction d'impôt -58 000€
    (29% de l'investissement
    sur 9 ans)
    Réduction d'impôt
    6 444€ par an

    3 exemples d'investissement en Loi Duflot Outre-Mer


      Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3
    Valeur du bien 100 000 € 200 000 € 300 000 €
    Apport personnel 0 0 0
    Economie d'IR sur 9 ans 
    (18% de l'investissement)
    29 000 € 58 500 € 87 000 €
    Remboursement d'emprunt mensuel -650 € -1300 € -1950 €
    -Loyer mensuel perçu  300 € 600 € 900 €
    -Economie d'impôt mensuelle 268 € 537 € 804 €
    = Effort d'épargne mensuel 82 € 164 € 246 €
    Hypothèses: prêt 20 ans à 4.3% TEG

    Devenez propriétaire d'un bien de 200 000€ grâce à un effort d'épargne de 164 €/mois seulement!

    Le spécifique Duflot Pacifique 2013

    Une spécificité existe pour les investissements locatifs dans le Pacifique, soit pour les achats pour louer en Nouvelle Calédonie, en Polynésie Française et à Wallis et Futuna. Ici, la durée minimale de location est de 5 ans contre 9 ans en Duflot Outre-mer, la réduction fiscale est également accordée sur 5 années, ce qui accroît l'intérêt du dispositif. Le Scellier Pacifique 2013 est notamment avantageux pour les contribuables ayant plus de 10 000€ d'impôt annuels. Le Scellier Pacifique 2013 permet en effet jusqu'à 17 400€ d'impôts par an

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    Loi Girardin

    Principe

    Investissement dans un logement neuf, dans les DOM TOM et destiné à la location (collectif ou individuel).

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    DOM, Saint Martin,
    Saint-Barthélemy et 
    Mayotte
    Polynésie française,    
    Nouvelle-Calédonie, 
    Wallis et Futuna, terres australes et antarctiques françaises,
    Saint-Pierre-et-Miquelon
    161 €/m² par an 201 €/m² par an
    Composition du foyer locataire DOM, Saint Martin,
    Saint-Barthélemy et 
    Mayotte
    Polynésie française,    
    Nouvelle-Calédonie, 
    Wallis et Futuna,
    terres australes et 
    antarctiques françaises,

    Saint-Pierre-et-Miquelon
    Personne seule * 30 433 € 29 329 €
    Couple 56 287 € 54 423 €
    Personne seule ou couple ayant une personne à charge 59 542 € 57 380 €
    Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 62 798 € 60 519 €
    Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 67 149 € 64 709 €
    Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 71 500 € 68 901 €
    Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 4 568 € + 4 401 €

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement

    Investissement Plafond d'économie d'impôts Réduction d'impôts (sur 5ans) Réduction d'impôts annuelle
    170 000€ (DOM) (50 m2) 125 263€ (2 309€ x 1,085 x 50 m2) 32 568€ (125 263€ x 26%) 6 514€ (32 568€/5 ans)
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    Loi Monuments Historiques

    Principe

    Investissement dans un immeuble classé monument historique en vue de sa rénovation

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement


    1 2 3
    Investissement 500 000€ (Foncier : 100 000€ / Travaux : 150 000€) TMI : 41% ) Travaux et charges en déduction des Revenus 150 000€ Réduction d'impôts (1 à 3 ans) 67 500 € (150 000€ x 45%)
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    Loi Malraux

    Principe

    Opération de restauration immobilière dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète d'un immeuble bâti.

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Contribuables concernés

    Contribuables fortement imposés souhaitant une très forte réduction d'impôt pendant 1 à 3 ans.

    Exemple d'investissement


    1 2 3
    Investissement en secteur sauvegardé : 500 000€ (Foncier : 200 000€ / Travaux et charges : 300 000€ pendant 3 ans) Réduction d'impôt 90 000 € (300 000 x 30%) Réduction d'impôt annuelle (pendant 3 ans) 30 000 €
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    Statut LMP

    Principe

    Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement

    Investissement TTC : 598 000€
    Récupération de la TVA : 98 000€ (1ère année)
    Investissement HT : 500 000€
    Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
    Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
    Effort d'épargne : 1 250€/mois

    A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).

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    Statut LMNP

    Principe

    Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement


    Investissement TTC
    Récupération de la TVA Investissement HT Loyers nets  Mensualités de remboursement Effort d'épargne
    119 600€ 19 600€ (1ère année)   100 00€ 450€/mois (revalorisés chaque année) 700€/mois 250€/mois

    A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 600€/mois (selon revalorisation).

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    LMNP Ancien

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    LMNP Ancien

    Principe

    Vous achetez un bien dans une résidence meublée avec services (Etudiants, Médicalisé, Affaire ou Tourisme) en exploitation et vous le rentabilisez dès le 1er jour avec des revenus locatifs garantis et defiscalisés.

    La solution retraite idéale

    Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionel) est la solution retraite idéale pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.
    Vous profiterez des avantages de la pierre (support immobilier) tout en bénéficiant d'une garantie de rendement.

    Des revenus garantis indexés et nets d'impôt

    A la différence d'un investissement immobilier classique, le LMNP est sécurisé par bail commercial. Vous bénéficiez ainsi d'un rendement garanti pendant toute la durée de votre investissement.
    Contrairement aux différents produits d'épargne, les revenus générés par le LMNP sont indexés sur le coût de la vie.
    Votre rente est ainsi à l'abri de l'érosion monétaire.
    Vos revenus sont sans fiscalité grâce à la déductibilité des amortissements pendant près de 25 ans.

    Une gestion totale du bien

    Le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence. Vous ne payez pas de charges d'entretien ni de réparation.
    Le gestionnaire s'occupe du remplissage locatif et vous verse les loyers que votre bien soit occupé ou pas.
    Il s'agit donc d'une gestion "clés en main".

    Aucun engagement de durée

    Le LMNP est un produit de rente à terme, il est performant pour servir des revenus garantis sur une longue période. Vous n'avez aucune obligation concernant la durée de détention.

    Pourquoi investir dans l'ancien ?

    Nous sélectionnons pour vous les plus grands gestionnaires uniquement

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    LMNP Ancien

      1 lot LMNP Ancien 2 lots LMNP Ancien 3 lots LMNP Ancien
    Prix HT 60 000€ 120 000€ 180 000€
           
    Loyers garantis année 1 (5%) 250 € 500 € 750 €
    Loyers garantis année 10 285 € 570 € 855 €
    Loyers garantis année 20 331 € 662 € 993 €
    Loyers moyens sur 25 ans 300 € 600 € 900 €
           
    Mensualités de remboursement 360 € 720 € 1 080 €
           
    Impôt 0 € 0 € 0 €
    Effort d'épargne moyen sur 25 ans 60 € 120 € 180 €
           
    Capital à 25 ans 85 000 € 170 000 € 255 000 €
           
    Revenus complémentaires / Retraite complémentaire à 25 ans 360 € 720 € 1 080 €

    Hypothèses prises en compte : Prêt 25 ans à 4,5% TEG - Rentabilité locative en année 1 : 5% - Revalorisation du bien et des loyers : 1,5%/an

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    Démembrement

    Plusdimmo propose en permanence une offre diversifiée de biens en LMNP Ancien en

    Tous nos biens d'occasion sont sélectionnés de la façon suivante

    Plusdimmo peut également vous faire profiter de son expertise sur l'immobilier neuf et vous permettre de "coupler" le LMNP d'occasion avec la loi Bouvard (résidences meublés neuves), vous permettant ainsi, en parallèle, de réaliser des économies d'impôts importantes.

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    Démembrement

    Plusdimmo permet aux propriétaires soucieux de revendre des biens en LMNP de faire appel à ses services. Vous souhaitez revendre rapidement et dans de bonnes conditions ? Véritable spécialiste de la commercialisation de logements meublés neufs ou anciens, nous vous proposons dans un premier temps d'estimer votre bien :

    Si celui-ci respecte nos critères de sélection, nous vous proposerons alors un mandat de vente exclusif de 3 mois. Vous bénéficierez ainsi :

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    Démembrement

    Principe

    Le démembrement consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

    Il s'agit d'un investissement dans la seule nue-propriété d'un bien immobilier neuf. L'usufruit temporaire est réalisé par un institutionnel reconnu pour une longue durée, généralement de 15 à 20 ans. L'usufruitier prend alors à sa charge toute la gestion du bien et perçoit les loyers. A la fin du démembrement temporaire, l'investisseur récupère son bien en pleine propriété, sans frais supplémentaire.

    Fiscalité / Avantages

    Obligations


    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement

    Un investisseur imposé à 30% avec revenus fonciers (imposés à 30% + 15,5% CSG) et imposé à 0,50% sur l'ISF. Il contracte un prêt sur 17 ans à 4,5%. Il achète son bien immobilier 150.000€ alors qu'il en valait 250.000€. Sa réduction immédiate est de 40%.

    Investissement : 150 000 €
    Loyers : 0 €
    Intérêts d'emprunt : -70 000 €
    Gestion : 0 €
    Impôt (70 000 x 45,5%) : 32 000 €
    ISF : 18 000 €
    Remboursement du prêt : -150 000 €
    Trésorerie totale : 170 000 €
    Valeur à terme du patrimoine : 320 000 €
    Plus value à terme : 170 000 €
    Gain net : 150 000 €
    Gain net en % 100%

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    Déficit Foncier

    Principe

    Dispositif permettant aux propriétaires ou nouveaux acquéreurs de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation de déduire ces travaux de leur revenu global.

    Fiscalité / Avantages

    Obligations

    Contribuables concernés

    Exemple d'investissement

    Un contribuable imposé à 30% et générant beaucoup de revenus fonciers (imposés à 30%+15,5% de CSG)


    1 2 3
    Investissement 150 000€ (Foncier : 100 000€ / Travaux : 50 000€) Travaux et charges en déduction des Revenus 50 000 € Réduction d' IR (1 à 5 ans) 22 750 € (50 000€ x 45,5%)
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